D’グラフォート世田谷芦花公園
東京都世田谷区粕谷2丁目18-23
京王線 八幡山駅 徒歩10分（1,018m）
D'グラフォート世田谷芦花公園は、世田谷区粕谷2丁目に建つ総戸数208戸、地上14階・地下1階のマンションです。京王線八幡山駅までは道路距離1018mを実測した徒歩10分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
D’グラフォート世田谷芦花公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,571万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、70㎡換算で推定6,571万円という目安です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡をやや下回る水準で、2004年2月竣工という築年が、取引住戸の築年中央値2005年よりわずかに古いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート世田谷芦花公園 | 2004年 | 10分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| クリオ上北沢 | 2004年 | 6分 | 46戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ八幡山壱番館 | 2003年 | 15分 | 32戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 千歳船橋パークハウス | 2001年 | 18分 | 18戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007年 | 19分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999年 | 6分 | 45戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998年 | 13分 | 81戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+11%です。
D’グラフォート世田谷芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷2丁目18-23
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩10分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全208戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.664436, 139.613770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グラフォート世田谷芦花公園から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花小学校小学校236m
- 世田谷区立芦花中学校中学校333m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校602m
- 大東学園高等学校高等学校745m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- 芦花幼稚園幼稚園100m
- 八幡山保育園保育所226m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所277m
- 南八幡山保育園保育所302m
- えにっくす八幡山保育園保育所330m
医療機関
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科397m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム医務室診療所・内科 外科397m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科411m
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科444m
- 八幡山皮ふ科診療所・皮膚科 漢方皮膚科 美容皮膚科 内科 漢方内科538m
福祉施設
- 花物語はちまんやま介護保険等の施設102m
- リハビリホームグランダ芦花公園有料老人ホーム133m
- 夢のみずうみ村新樹苑都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム189m
- グループホームつどい「島田家」介護保険等の施設350m
- 小規模多機能つどい八幡山介護保険等の施設355m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館792m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グラフォート世田谷芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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