千歳船橋パークハウス
東京都世田谷区船橋7丁目20-4
京王線 八幡山駅 徒歩18分（1,485m）
千歳船橋パークハウスは、世田谷区船橋7丁目に建つ総戸数18戸・地上8階の小規模マンションです。2001年5月竣工で、周辺は鑑定評価上「一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域」とされます。京王線八幡山駅からは道路距離1485mを実測した徒歩19分です。
千歳船橋パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,207万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円で、船橋の成約㎡単価中央値98.2万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物のほうが築古な点が差の主な要因です。世田谷区全体の103.6万円と比べても低い水準です。同じ駅で築年が近い建物は80.0万〜82.4万円の例もあり、その間の位置づけになります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳船橋パークハウス | 2001年 | 18分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000年 | 8分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999年 | 6分 | 45戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| クリオ八幡山壱番館 | 2003年 | 15分 | 32戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| D’グラフォート世田谷芦花公園 | 2004年 | 10分 | 208戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セザール第二千歳船橋 | 1996年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007年 | 19分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.3万円/㎡に対して+15%です。
千歳船橋パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋7丁目20-4
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩18分（道路距離1,485m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.657864, 139.615219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳船橋パークハウスから最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大東学園高等学校高等学校83m
- 世田谷福祉専門学校専修学校84m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校203m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校379m
- 世田谷区立船橋小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属保育園保育所63m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園222m
- 芦花の丘かたるぱ保育園保育所234m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所271m
- もみの木保育園 希望丘保育所339m
医療機関
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科301m
- 医療法人社団 はなまる会 千歳台はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 精神科 眼科307m
- 武井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科314m
- 髙井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科402m
- 医療法人社団天晴会八幡山ハートクリニック診療所・内科 循環器内科427m
福祉施設
- グランジュール世田谷船橋有料老人ホーム300m
- グループホームももちゃん介護保険等の施設306m
- 有料老人ホーム サニーライフ世田谷有料老人ホーム318m
- グループホームちとせ介護保険等の施設379m
- 小規模多機能ホームみんなんち介護保険等の施設384m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,082m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳船橋パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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