クレヴィア蘆花公園
東京都世田谷区粕谷1丁目16-1
京王線 千歳烏山駅 徒歩13分（1,072m）
クレヴィア蘆花公園は、京王線千歳烏山駅から徒歩13分の粕谷1丁目に建つ、地上11階・総戸数108戸のマンションです。2013年11月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定でも中高層マンションが多い住宅地域とされています。
クレヴィア蘆花公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,653万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、70㎡換算で7,653万円が目安です。粕谷の成約中央値95.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。粕谷の取引住戸の築年中央値が2005年で、2013年竣工の本物件が築浅側に位置する点が差の一因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア蘆花公園 | 2013年 | 13分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| リライア烏山 | 2013年 | 2分 | 32戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルジュール千歳烏山Ⅱ | 2013年 | 17分 | 25戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ロワール千歳烏山 | 2014年 | 9分 | 17戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| センチュリー千歳烏山 | 2014年 | 18分 | 52戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010年 | 11分 | 86戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017年 | 17分 | 64戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
クレヴィア蘆花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷1丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩13分（道路距離1,072m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.661858, 139.608719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア蘆花公園から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校426m
- 世田谷区立千歳中学校中学校442m
- 世田谷区立芦花小学校小学校527m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校533m
- 世田谷区立芦花中学校中学校565m
保育園・幼稚園
- 芦花ゆりかご保育園保育所180m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所269m
- 烏山杉の子保育園保育所414m
- にじいろ保育園千歳台保育所485m
- 千歳保育園保育所494m
医療機関
- 東京ハートリズムクリニック診療所・循環器内科144m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科292m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科331m
- 医療法人社団虹の会世田谷千歳クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科363m
福祉施設
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設193m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム284m
- ケア２１烏山障害者サービス施設309m
- メディカルホームくらら芦花公園有料老人ホーム326m
- 粕谷児童館児童館352m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館352m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア蘆花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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