オーベル蘆花公園
東京都世田谷区粕谷2丁目2-1
京王線 八幡山駅 徒歩10分（958m）
オーベル蘆花公園は、京王線八幡山駅から徒歩12分の粕谷2丁目に建つ、総戸数127戸・地上4階の中規模マンションです。第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%と、高層化を抑えた住宅地に位置します。2013年6月竣工で、周辺の取引住戸より築浅の部類に入ります。
オーベル蘆花公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,653万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、70㎡換算で推定7,653万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。粕谷の取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.69%の下落を踏まえると、2013年竣工という築年の新しさが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル蘆花公園 | 2013年 | 10分 | 127戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| リビオレゾン八幡山 | 2013年 | 2分 | 56戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 | 2013年 | 10分 | 27戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| Freo | 2010年 | 13分 | 9戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007年 | 19分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| アトラスシティ世田谷船橋 | 2023年 | 18分 | 229戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上北沢 | 2013年 | 9分 | 67戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.9万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
オーベル蘆花公園は4棟で構成されています。総戸数は127戸、2013年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 127戸 | 地上4階 |
| サクラレジデンスB棟 | 2013年 | 23戸 | 地上4階 |
| パークレジデンスＡ棟 | 2013年 | 56戸 | 地上4階 |
| フォレストレジデンスD棟 | 2013年 | 21戸 | 地上4階 |
オーベル蘆花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷2丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩10分（道路距離958m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全127戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.663010, 139.613281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル蘆花公園から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花小学校小学校343m
- 世田谷区立芦花中学校中学校437m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校443m
- 大東学園高等学校高等学校612m
- 世田谷福祉専門学校専修学校680m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所215m
- 芦花幼稚園幼稚園240m
- 八幡山保育園保育所328m
- 芦花の丘かたるぱ保育園保育所366m
- 南八幡山保育園保育所396m
医療機関
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科312m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科400m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム医務室診療所・内科 外科456m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科456m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科512m
福祉施設
- リハビリホームグランダ芦花公園有料老人ホーム177m
- 花物語はちまんやま介護保険等の施設183m
- 夢のみずうみ村新樹苑都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム291m
- 烏山ホームヘルプサービス障害者サービス施設432m
- 芦花ホーム介護保険等の施設434m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館735m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル蘆花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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