ジョイシティ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目21-11
京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（507m）
ジョイシティ千歳烏山は、2004年5月竣工、総戸数155戸、地上9階・地下1階のマンションです。京王線千歳烏山駅から徒歩16分で、駅距離は道路距離507mの実測に基づきます。粕谷の成約住戸の築年中央値2005年に対し、ほぼ同世代の建物にあたります。
ジョイシティ千歳烏山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,571万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,571万円で、あくまで目安です。粕谷の㎡単価中央値95.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値とほぼ同じことが背景にあります。同じ駅で2003〜2006年築の建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布し、その上端寄りの位置づけです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004年 | 16分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004年 | 16分 | 27戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003年 | 20分 | 68戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
ジョイシティ千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目21-11
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（道路距離507m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.664734, 139.603012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイシティ千歳烏山から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校577m
- 佼成学園女子高等学校高等学校621m
- 東京都立芦花高等学校高等学校646m
- 世田谷区立千歳中学校中学校755m
- 世田谷区立芦花中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷保育園保育所232m
- 烏山杉の子保育園保育所273m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所286m
- 芦花保育園保育所582m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所609m
医療機関
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科71m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科94m
- おくだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科170m
- 医療法人社団リバイブ吉野クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科192m
福祉施設
- さくら美術工房障害者サービス施設57m
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設163m
- 粕谷児童館児童館263m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター295m
- ヘルパーステーション ピースウイッシュ障害者サービス施設318m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館262m
- 世田谷区立烏山図書館図書館508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイシティ千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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