セルテシティオ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山7丁目20-8
京王線 千歳烏山駅 徒歩20分（1,698m）
セルテシティオ世田谷烏山は、2003年12月竣工、地上8階・総戸数68戸のマンションです。京王線千歳烏山駅からは道路距離1698mで徒歩20分と、駅からの距離がある立地です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
セルテシティオ世田谷烏山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,859万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,859万円です。北烏山の成約中央値77.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2003年築で、築1年あたり1.69%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物は80万円台が並び、駅からの距離差も反映されています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003年 | 20分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| コンフィール千歳烏山 | 2003年 | 16分 | 23戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| サンデュエル芦花公園 | 2002年 | 12分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| エルザ世田谷フォレストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
セルテシティオ世田谷烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山7丁目20-8
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩20分（道路距離1,698m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.679321, 139.589493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルテシティオ世田谷烏山から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学大学329m
- 國學院大學久我山中学校中学校639m
- 三鷹市立北野小学校小学校668m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校671m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校676m
保育園・幼稚園
- せたがや小鳥の森保育園保育所396m
- 烏山いちご保育園保育所508m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園549m
- 第二小羊チャイルドセンター保育所671m
- にじいろ保育園三鷹牟礼保育所682m
医療機関
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科230m
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科240m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 三鷹市北野ハピネスセンター診療室診療所・整 内 外 精 婦 皮 泌 眼 耳 小神 小 歯309m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科350m
福祉施設
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム107m
- 三鷹市北野ハピネスセンター障害者サービス施設314m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設351m
- さぎそうハウス障害者サービス施設358m
- グループホーム たのしい家 三鷹牟礼介護保険等の施設397m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館329m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,053m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルテシティオ世田谷烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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