烏山北住宅
東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25
京王線 芦花公園駅 徒歩10分（1,455m）
烏山北住宅は、1967年6月竣工の総戸数634戸、地上5階の大規模団地です。京王線芦花公園駅から徒歩10分で、道路距離1455mを実測した数値です。周辺は中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域と鑑定されています。
烏山北住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,016万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−55%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、65㎡換算で3,016万円が目安です。北烏山の成約は㎡単価中央値77.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1967年竣工の本物件とは開きがあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏山北住宅 | 1967年 | 10分 | 634戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 烏山南住宅 | 1971年 | 5分 | 290戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳マンション | 1971年 | 8分 | 41戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ユニハイム芦花公園 | 1975年 | 7分 | 35戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976年 | 4分 | 86戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ドミール烏山 | 1976年 | 7分 | 40戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976年 | 8分 | 26戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.5万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
烏山北住宅は17棟で構成されています。総戸数は634戸、竣工は1966〜1968年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（17棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1967年 | 634戸 | 地上5階 |
| 15号棟 | 1966年 | 40戸 | 地上5階 |
| 16号棟 | 1966年 | 40戸 | 地上5階 |
| 17号棟 | 1967年 | 30戸 | 地上5階 |
| 18号棟 | 1967年 | 10戸 | 地上5階 |
| 1号棟 | 1968年 | 60戸 | 地上5階 |
| 20号棟 | 1966年 | 30戸 | 地上5階 |
| 21号棟 | 1967年 | 20戸 | 地上5階 |
| 22号棟 | 1966年 | 30戸 | 地上5階 |
| 23号棟 | 1966年 | 30戸 | 地上5階 |
| 24号棟 | 1967年 | 20戸 | 地上5階 |
| 25号棟 | 1967年 | 30戸 | 地上5階 |
| 2号棟 | 1967年 | 50戸 | 地上5階 |
| 3号棟 | 1967年 | 50戸 | 地上5階 |
| 4号棟 | 1967年 | 50戸 | 地上5階 |
| 5号棟 | 1967年 | 30戸 | 地上5階 |
| 6号棟 | 1967年 | 30戸 | 地上5階 |
烏山北住宅の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩10分（道路距離1,455m）
- 竣工
- 1967年6月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全634戸
- 棟数
- 17棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.679764, 139.601868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
烏山北住宅から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山１丁目３７０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校448m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校468m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校487m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校553m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 烏山北保育園保育所260m
- 上高井戸保育園保育所364m
- 宝陽幼稚園幼稚園481m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所486m
- 北烏山なごみ保育園保育所648m
医療機関
- 社会福祉法人 康和会 久我山病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科332m
- たもつデンタルクリニック久我山歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- 特別養護老人ホーム久我山園医務室診療所・内科 理学診療科363m
- 北烏山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科387m
- 久我山ホームクリニック診療所・内科 婦人科419m
福祉施設
- ガーデンテラス久我山有料老人ホーム114m
- ひばり訪問介護ステーション久我山障害者サービス施設115m
- グループホームSmiley障害者サービス施設253m
- 久我山病院助産施設337m
- 介護老人保健施設ろうけん くがやま介護保険等の施設340m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,091m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
烏山北住宅のよくある質問
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