蘆花パークサイドフラット
東京都世田谷区南烏山1丁目29-7
京王線 芦花公園駅 徒歩2分（189m）
蘆花パークサイドフラットは、京王線芦花公園駅から徒歩2分に立つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1992年1月竣工で、駅までは道路距離189m。鑑定士の記載では周辺は店舗や営業所が並ぶ路線商業地域にあたります。
蘆花パークサイドフラットの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,561万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、55㎡なら推定価格4,561万円が目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対し竣工年が近いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蘆花パークサイドフラット | 1992年 | 2分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990年 | 6分 | 11戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ芦花公園 | 1995年 | 1分 | 26戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園 | 1999年 | 4分 | 146戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション芦花公園 | 1995年 | 5分 | 59戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して-6%です。
蘆花パークサイドフラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山1丁目29-7
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩2分（道路距離189m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.670258, 139.610413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蘆花パークサイドフラットから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校419m
- 世田谷区立芦花小学校小学校506m
- 世田谷区立烏山中学校中学校886m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校888m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 第二いちご保育園保育所217m
- 芦花保育園保育所379m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所448m
- えにっくす八幡山保育園保育所511m
- 八幡山保育園保育所522m
医療機関
- 久保田デンタルクリニック歯科診療所100m
- 岡本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 芦花公園駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 天下堂歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 天下堂医院診療所・内科 性病科 精神科 消化器科 皮膚科 肛門科 胃腸科 外科 ひ尿科 耳鼻いんこう科 放射線科 リハビリテーション科 アレルギー科153m
福祉施設
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム240m
- からすやまホーム障害者サービス施設277m
- 芦花翠風邸有料老人ホーム358m
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設431m
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム445m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館907m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蘆花パークサイドフラットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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