パークアベニュー芦花公園
東京都世田谷区北烏山1丁目2-1〜5
京王線 芦花公園駅 徒歩4分（280m）
パークアベニュー芦花公園は、京王線芦花公園駅から徒歩4分の地上7階・地下1階、総戸数146戸のマンションです。1999年9月竣工で、周辺の同世代の建物と築年が近い規模の大きい部類に入ります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を店舗や営業所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
パークアベニュー芦花公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,540万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円で、65㎡なら推定4,540万円が目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響しています。同じ駅の1999年築・2000年築の建物は77.3万〜81.5万円の水準で、築1年あたり1.69%の下落率を当てた推定値との差が生じます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアベニュー芦花公園 | 1999年 | 4分 | 146戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| クレッセント芦花公園 | 2000年 | 3分 | 52戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランヴァン南烏山 | 2000年 | 4分 | 24戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.0万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
パークアベニュー芦花公園は5棟で構成されています。総戸数は146戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 146戸 | 地上7階 |
| 壱番館 | 1999年 | 35戸 | 地上7階 |
| 五番館 | 1999年 | 39戸 | 地上3階 |
| 参番館 | 1999年 | 24戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 1999年 | 24戸 | 地上3階 |
パークアベニュー芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山1丁目2-1〜5
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全146戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3〜7階
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.672955, 139.608887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークアベニュー芦花公園から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校559m
- 世田谷区立烏山中学校中学校734m
- 世田谷区立芦花中学校中学校742m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校770m
- 世田谷区立芦花小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 烏山翼保育園保育所222m
- 第二いちご保育園保育所440m
- 芦花保育園保育所476m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所537m
- 北烏山なごみ保育園保育所615m
医療機関
- 芦花公園すみぞの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 山本クリニック診療所・内科 外科 耳鼻いんこう科 神経内科 形成外科 心療内科 脳神経外科 美容外科129m
- 芦花パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 芦花公園駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設181m
- ちぐさ企画障害者サービス施設184m
- 世田谷区立烏山福祉作業所障害者サービス施設289m
- 相談支援 クロスロード障害者サービス施設291m
- ミライハウス障害者サービス施設344m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館883m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークアベニュー芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。