ソレーヌ世田谷芦花公園
東京都世田谷区千歳台4丁目21-8
京王線 芦花公園駅 徒歩20分（1,790m）
ソレーヌ世田谷芦花公園は、世田谷区千歳台4丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数68戸のマンションです。2007年8月竣工で、京王線芦花公園駅からは徒歩20分と距離があります。半径250m内に診療所や保育所が複数所在する点が立地の特徴です。
ソレーヌ世田谷芦花公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,304万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡で、70㎡なら推定価格は6,304万円です。千歳台の成約㎡単価中央値87.1万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し竣工が2007年8月と新しいためです。同じ駅では1999年築が77.3万円/㎡、2010年築が95.5万円/㎡で、築年順の中間に位置します。なお世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グローリオ蘆花公園ヴィラ | 2009年 | 6分 | 27戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド蘆花公園 | 2010年 | 8分 | 88戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| グローリオ蘆花公園 | 2009年 | 6分 | 373戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年 | 12分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークアベニュー芦花公園 | 1999年 | 4分 | 146戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して+3%です。
ソレーヌ世田谷芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台4丁目21-8
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩20分（道路距離1,790m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 千歳台小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.657524, 139.612152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレーヌ世田谷芦花公園から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立千歳台小学校小学校206m
- 世田谷福祉専門学校専修学校323m
- 大東学園高等学校高等学校363m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校442m
- 世田谷区立千歳中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園千歳台保育所98m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所126m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園146m
- 芦花の丘かたるぱ保育園保育所313m
- 日本女子体育大学附属保育園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団 はなまる会 千歳台はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 精神科 眼科49m
- 西巻歯科歯科診療所・歯科232m
- なでしこ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科240m
- ほった小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科240m
- ちとせ台内科クリニック診療所・内科 胃腸科240m
福祉施設
- グループホームももちゃん介護保険等の施設54m
- グループホーム千歳台さくらそう介護保険等の施設174m
- あすどあ障害者サービス施設227m
- メディカルホームくらら芦花公園有料老人ホーム248m
- ＮＰＯ・ワーカーズえん千歳台障害者サービス施設334m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレーヌ世田谷芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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