世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス
東京都世田谷区千歳台１丁目
祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（934m）
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスは、2015年1月竣工、総戸数102戸のRC造5階建てです。祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離934mを実測した徒歩10分の位置にあり、第1種中高層住居専用地域に建つ、階数を抑えた中規模の共同住宅です。
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,218万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円/㎡、70㎡換算で推定7,218万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2015年竣工で築浅な点が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015年 | 10分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| Grace Hills成城 | 2015年 | 5分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ成城学園前 | 2015年 | 14分 | 34戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| レジェイド世田谷砧 | 2016年 | 15分 | 27戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012年 | 7分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して+5%です。
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台１丁目
- 最寄駅
- 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離934m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.647259, 139.615662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスから最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校464m
- 世田谷区立笹原小学校小学校549m
- 世田谷区立船橋小学校小学校675m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校998m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校999m
保育園・幼稚園
- 祖師谷わかば保育園保育所314m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所369m
- 春光幼稚園幼稚園426m
- すこやか園保育所487m
- 千歳なないろ保育園保育所530m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科271m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科271m
- 医療法人社団髙大仁会木村歯科医院歯科診療所・歯科286m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科308m
福祉施設
- (仮称)千歳台1丁目プロジェクト有料老人ホーム38m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所児童福祉サービス施設121m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ナーサリー児童発達支援センター293m
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター300m
- メディカルホームくらら小田急祖師谷有料老人ホーム316m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館651m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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