エクセレントシティ成城学園前
東京都世田谷区砧7丁目1-10
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分（1,183m）
エクセレントシティ成城学園前は、世田谷区砧7丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数34戸の小規模マンションです。竣工は2015年2月で、砧の取引住戸の築年中央値1999年より新しい世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
エクセレントシティ成城学園前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,386万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,386万円という目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率で見た場合、2015年竣工という築浅の位置づけが水準を押し上げる要因です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ成城学園前 | 2015年 | 14分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| Grace Hills成城 | 2015年 | 5分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| レジェイド世田谷砧 | 2016年 | 15分 | 27戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015年 | 10分 | 102戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ｓｏｃｉｏ | 2013年 | 4分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
エクセレントシティ成城学園前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧7丁目1-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分（道路距離1,183m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.634098, 139.606354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ成城学園前から最も近い標準地（約519m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧小学校小学校273m
- 東京都市大学付属中学校中学校284m
- 日本大学大学298m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校303m
- 東京都市大学付属小学校小学校310m
保育園・幼稚園
- 大蔵ふたば保育園保育所313m
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園345m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園495m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所519m
- 成育しせい保育園保育所605m
医療機関
- 照屋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科160m
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 大蔵外科クリニック診療所・整形外科 外科 泌尿器科404m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科468m
福祉施設
- 看多機かえりえ成城介護保険等の施設148m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設151m
- ココファン世田谷砧有料老人ホーム342m
- ケアサポート百花障害者サービス施設436m
- もみじの家障害者サービス施設474m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館933m
- 成城大学図書館図書館1,029m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ成城学園前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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