砧フラワーマンション
東京都世田谷区砧4丁目15-1
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（970m）
砧フラワーマンションは1976年6月竣工、地上6階建て全62戸の規模で、小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離970mを徒歩10分の位置にあります。世田谷区砧で取引された住戸の築年中央値1999年に対し、20年以上さかのぼる築年です。
砧フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,817万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−43%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,817万円という目安です。砧の㎡単価中央値86.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率が長く累積した結果です。階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧フラワーマンション | 1976年 | 10分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976年 | 7分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976年 | 11分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 砧プリンスマンション | 1976年 | 10分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.1万円/㎡に対して-4%です。
砧フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧4丁目15-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離970m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638100, 139.615250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧フラワーマンションから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校552m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校611m
- 世田谷区立山野小学校小学校628m
- 日本大学大学631m
- 世田谷区立笹原小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- 大蔵保育園保育所407m
- 成育しせい保育園保育所432m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所474m
- ひなたの森保育園保育所508m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所510m
医療機関
- 砧ゆり眼科医院診療所・眼科 小児眼科135m
- とみやまクリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 循環器内科159m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科293m
- 砧ホーム診療所診療所・内科296m
- 友愛ホーム医務室診療所・内科296m
福祉施設
- 山野児童館児童館55m
- マザアスホーム だんらん世田谷介護保険等の施設246m
- 友愛デイサービスセンター 短期入所障害者サービス施設294m
- コーポ友愛福祉ホーム297m
- 友愛園障害者サービス施設299m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館973m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
砧フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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