砧グリーンハイム第２
東京都世田谷区砧4丁目11-11
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（659m）
砧グリーンハイム第２は、1976年5月竣工、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離659mを実測した徒歩7分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
砧グリーンハイム第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,817万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−43%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,817万円です。砧の中古成約は㎡単価中央値86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率が効いた結果、町名の中央値を下回る推定水準となっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧グリーンハイム第２ | 1976年 | 7分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 砧フラワーマンション | 1976年 | 10分 | 62戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976年 | 11分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 砧プリンスマンション | 1976年 | 10分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.1万円/㎡に対して-4%です。
砧グリーンハイム第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧4丁目11-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（道路距離659m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.639977, 139.612854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧グリーンハイム第２から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校398m
- 日本大学大学585m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校766m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校841m
- 世田谷区立笹原小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 大蔵保育園保育所111m
- ひなたの森保育園保育所284m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所287m
- あけぼの幼稚園幼稚園326m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所346m
医療機関
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科16m
- 平山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 医療法人社団百瀬歯科医院歯列育成クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- ふじ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科173m
- うかり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科173m
福祉施設
- 児童デイサービス プラス砧児童発達支援センター72m
- 山野児童館児童館269m
- グループホームきぬた障害者サービス施設305m
- 愛の羽・世田谷西障害者サービス施設337m
- 砧あんしんすこやかセンター相談所等の施設351m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館836m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館999m
- 成城大学図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
砧グリーンハイム第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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