クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区砧8丁目11-15
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（291m）
クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵は、世田谷区砧8丁目に2021年5月に竣工した地上5階・総戸数40戸のマンションです。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離291mを実測した徒歩3分で、砧の取引住戸の築年中央値1999年に対し築浅の位置づけになります。
クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,887万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
+17%世田谷区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡、65㎡換算で推定7,887万円という目安です。砧の成約中央値86.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る算出で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた築浅分が反映されています。同じ駅の2024年築でも成約は93.2万円/㎡のため、推定値は実際の成約水準より高めに出ている点に注意してください。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021年 | 3分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2020年 | 5分 | 44戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024年 | 5分 | 31戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド世田谷砧 | 2020年 | 8分 | 43戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| リムテラス祖師谷ザクラス | 2024年 | 9分 | 6戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目11-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（道路距離291m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.642319, 139.606781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校443m
- 成城学園初等学校小学校504m
- 成城大学大学519m
- 世田谷区立山野小学校小学校608m
- 成城学園高等学校高等学校618m
保育園・幼稚園
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所184m
- あけぼの幼稚園幼稚園329m
- チャイルドスクエアそしがや保育所340m
- ひなたの森保育園保育所434m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所434m
医療機関
- 医療法人社団雲嵐会太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 祖師谷ポプラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科118m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 祖師谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 医療法人社団和仁会桐原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
福祉施設
- nicoRe障害者サービス施設77m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設99m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設103m
- まつばらけやき相談支援センター障害者サービス施設140m
- ケアセンター・スワン障害者サービス施設181m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館247m
- 成城大学図書館図書館575m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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