コスモレジア世田谷砧
東京都世田谷区砧8丁目7-16
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（280m）
コスモレジア世田谷砧は、小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩3分に立つ地上7階・総戸数26戸のマンションです。2005年8月竣工で、近隣商業地域に位置します。駅までは道路距離280mの実測で、砧8丁目のなかでは駅至近の部類に入ります。
コスモレジア世田谷砧の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,236万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,236万円が目安です。世田谷区砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より6年古いことが関係します。同じ駅周辺の2004〜2005年築では70.0〜93.2万円/㎡の幅があり、区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモレジア世田谷砧 | 2005年 | 3分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005年 | 6分 | 19戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド成城 | 2005年 | 8分 | 131戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セボンクレール砧公園 | 2004年 | 22分 | 12戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ世田谷砧 | 2005年 | 9分 | 27戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
コスモレジア世田谷砧の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目7-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（道路距離280m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.641350, 139.608261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモレジア世田谷砧から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校520m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校605m
- 日本大学大学613m
- 成城大学大学664m
- 成城学園初等学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所41m
- あけぼの幼稚園幼稚園214m
- ひなたの森保育園保育所268m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所269m
- 大蔵保育園保育所370m
医療機関
- そしがや大蔵クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科22m
- 清水皮膚科医院診療所・皮膚科56m
- 医療法人社団和仁会桐原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科81m
- 医療法人社団砧クリニック診療所・内科 外科 小児科 循環器科83m
- 地域ケアこころの診療所診療所・精神科 心療内科92m
福祉施設
- まつばらけやき相談支援センター障害者サービス施設160m
- 愛の羽・世田谷西障害者サービス施設168m
- nicoRe障害者サービス施設246m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設263m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設265m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館395m
- 成城大学図書館図書館711m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモレジア世田谷砧のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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