D’グランセ世田谷砧
東京都世田谷区砧5丁目14-8
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（834m）
D'グランセ世田谷砧は、2005年9月竣工、地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離834mを歩く立地で、第１種住居地域に建ちます。鑑定士は周辺を低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域としています。
D’グランセ世田谷砧の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,236万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、65㎡なら推定価格6,236万円が目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が2005年築とより築浅な点が影響しています。同じ駅周辺の2004〜2005年築では70.0〜93.2万円/㎡の実績があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ世田谷砧 | 2005年 | 9分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コスモレジア世田谷砧 | 2005年 | 3分 | 26戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド成城 | 2005年 | 8分 | 131戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セボンクレール砧公園 | 2004年 | 22分 | 12戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005年 | 6分 | 19戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
D’グランセ世田谷砧の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧5丁目14-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（道路距離834m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.636833, 139.608582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ世田谷砧から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学111m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校605m
- 東京都市大学付属中学校中学校607m
- 世田谷区立砧小学校小学校631m
- 東京都市大学付属小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所293m
- ひなたの森保育園保育所297m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園349m
- 大蔵ふたば保育園保育所442m
- 成育しせい保育園保育所467m
医療機関
- 大蔵外科クリニック診療所・整形外科 外科 泌尿器科145m
- 川上歯科クリニック 祖師ヶ谷大蔵歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- たなか歯科歯科診療所・歯科256m
- 照屋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科266m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
福祉施設
- 砧あんしんすこやかセンター相談所等の施設170m
- ケア２１ 砧障害者サービス施設219m
- ケアサポート百花障害者サービス施設231m
- ココファン世田谷砧有料老人ホーム257m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設318m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館731m
- 成城大学図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ世田谷砧のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
D’グランセ世田谷砧の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。