セボンクレール砧公園
東京都世田谷区大蔵1丁目16-25
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩22分（1,609m）
セボンクレール砧公園は、世田谷区大蔵1丁目に2004年4月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅からは道路距離1609mを実測した徒歩22分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
セボンクレール砧公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,800万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円で、63㎡なら推定価格は4800万円です。大蔵の成約㎡単価の中央値70.0万円は取引住戸の築年中央値1999年に基づくもので、それより新しいぶん上回る計算になります。一方で世田谷区全体の103.6万円、同じ駅の2004年築で90万円台の事例もあり、駅からの距離が下方に働く目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボンクレール砧公園 | 2004年 | 22分 | — | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コスモレジア世田谷砧 | 2005年 | 3分 | 26戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002年 | 17分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| モアエミネンス成城学園 | 2004年 | 5分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| D’グランセ砧 | 2003年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区大蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.0万円/㎡に対して-21%です。
セボンクレール砧公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大蔵1丁目16-25
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩22分（道路距離1,609m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.634232, 139.616913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンクレール砧公園から最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校254m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校261m
- 日本大学大学752m
- 世田谷区立用賀小学校小学校890m
- 世田谷区立用賀中学校中学校990m
保育園・幼稚園
- 南大蔵保育園保育所198m
- 成育しせい保育園保育所356m
- 桜の詩保育園保育所616m
- 大蔵ふたば保育園保育所685m
- 岡本こもれび保育園保育所776m
医療機関
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 医療法人社団蓮優会世田谷通りデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 友愛ホーム医務室診療所・内科334m
- 砧ホーム診療所診療所・内科334m
- 医療法人社団共立会共立歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
福祉施設
- Ｉ．Ｄｏケアサービス障害者サービス施設131m
- ケアー・ホープ障害者サービス施設259m
- 紫陽花館有料老人ホーム261m
- ガーデンテラス砧公園有料老人ホーム263m
- ひばり訪問介護ステーション砧公園障害者サービス施設263m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,267m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,365m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボンクレール砧公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大蔵の他の建物
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