ライオンズマンション砧公園第2
東京都世田谷区大蔵2丁目9-2
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩22分（1,810m）
ライオンズマンション砧公園第2は、世田谷区大蔵2丁目に建つ地上6階建て・総戸数36戸のマンションです。1999年8月竣工で、大蔵の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。祖師ヶ谷大蔵駅までは徒歩22分で、道路距離1810mを実測した数値です。
ライオンズマンション砧公園第2の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,410万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、63㎡の場合の推定価格は4,410万円です。大蔵の㎡単価中央値70.0万円/㎡と同水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物には86.7万円/㎡台の事例もある一方、70.0万円/㎡の建物も複数あり、その下側の水準にあたる推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション砧公園第2 | 1999年 | 22分 | — | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999年 | 4分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ハイホーム砧公園 | 1999年 | 20分 | 47戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ千歳台エクセラ | 2000年 | 18分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵パークホームズ | 1996年 | 12分 | 31戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 小田急コアロード世田谷砧 | 1999年 | 8分 | 21戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000年 | 18分 | 39戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区大蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.0万円/㎡に対して-21%です。
ライオンズマンション砧公園第2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大蔵2丁目9-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩22分（道路距離1,810m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.631966, 139.613983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション砧公園第2から最も近い標準地（約704m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校112m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校140m
- 日本大学大学635m
- 世田谷区立砧小学校小学校766m
- 東京都市大学付属小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 成育しせい保育園保育所313m
- 大蔵ふたば保育園保育所419m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所494m
- 南大蔵保育園保育所501m
- 岡本こもれび保育園保育所515m
医療機関
- 国立研究開発法人 国立成育医療研究センター病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経科 心療内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 小児外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 小児歯科 矯正歯科 病理診断科235m
- 厚生労働省第二共済組合国立成育医療センター所属所診療部診療所・内科 小児科 外科235m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター診療所・児童精神科307m
- 医療法人社団共立会共立歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
- 医療法人社団梨仁会 梨の花ひふ科診療所・皮膚科 小児科348m
福祉施設
- もみじの家障害者サービス施設273m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター児童発達支援センター312m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター相談支援事業所障害者サービス施設315m
- Ｉ．Ｄｏケアサービス障害者サービス施設364m
- 友愛デイサービスセンター 身体障害者生活介護事業障害者サービス施設413m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,078m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション砧公園第2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大蔵の他の建物
ライオンズマンション砧公園第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。