セルバ大蔵
東京都世田谷区大蔵6丁目18-7
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩25分（2,138m）
セルバ大蔵は、1984年3月竣工、地上4階建て41戸の規模のマンションです。成城学園前駅からは道路距離2138mで徒歩25分と離れており、周辺は鑑定評価上も一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
セルバ大蔵の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,421万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−48%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、63㎡換算で推定3421万円です。大蔵の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1984年竣工の本物件はそれより15年古い点が影響します。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | — | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| トップ成城学園 | 1984年 | 1分 | 40戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ユーロハイツ成城南 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グリーンハイツ成城 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区大蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.4万円/㎡に対して-18%です。
セルバ大蔵の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大蔵6丁目18-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩25分（道路距離2,138m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.624279, 139.608246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルバ大蔵から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区鎌田４丁目２２番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧南小学校小学校425m
- 世田谷区立砧南中学校中学校546m
- 世田谷区立喜多見小学校小学校655m
- 世田谷区立砧小学校小学校866m
- 東京都市大学付属小学校小学校1,046m
保育園・幼稚園
- 鎌田のびやか園保育所208m
- 玉川幼稚園幼稚園582m
- 砧南らる保育園保育所598m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所640m
- 岡本こもれび保育園保育所709m
医療機関
- 西島内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科160m
- 小泉整形外科医院診療所・整形外科208m
- 小森医院診療所・内科 小児科386m
- ホウキ歯科医院歯科診療所・歯科481m
- たしろデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科617m
福祉施設
- イリーゼ二子玉川ガーデン有料老人ホーム108m
- 相談支援アンジュ障害者サービス施設169m
- そんぽの家 砧南有料老人ホーム250m
- うなね杏霞苑介護保険等の施設341m
- グループホーム たのしい家 宇奈根介護保険等の施設380m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルバ大蔵のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大蔵の他の建物
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