ヴェルドミール成城
東京都世田谷区成城2丁目40-5
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩1分（107m）
ヴェルドミール成城は、成城学園前駅から徒歩1分の位置に建つ、1974年6月竣工・総戸数35戸の地上9階建てマンションです。周辺は中低層の日用品小売店舗が並ぶ駅前商業地域で、用途地域も近隣商業地域に指定されています。駅前立地としては小規模な戸数構成です。
ヴェルドミール成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,896万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡で、80㎡なら推定価格は4,896万円という目安になります。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てた推定のため、リフォームの有無や階数は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール成城 | 1974年 | 1分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンベール成城 | 1974年 | 2分 | 30戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 祖師谷ハイツ | 1973年 | 7分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| グリーンハイツ成城 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 成城オリンピックマンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
ヴェルドミール成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城2丁目40-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩1分（道路距離107m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.639553, 139.598541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール成城から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１３８番３
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城国際文化学校各種学校371m
- 成城大学大学395m
- 世田谷区立明正小学校小学校461m
- 成城学園中学校中学校679m
- 成城学園高等学校高等学校685m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所60m
- はあと保育園成城保育所538m
- 喜多見保育園保育所590m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園622m
- 成城幼稚園幼稚園717m
医療機関
- 西城耳鼻咽喉科アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科10m
- 成城矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科10m
- 成城町診療所診療所・精神科 心療内科57m
- 医療法人社団ファースト成城ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団武光会成城ささもと小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科72m
福祉施設
- ウェルビーイング成城障害者サービス施設46m
- ニチイケアセンター成城障害者サービス施設85m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ成城有料老人ホーム150m
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設220m
- ケアリッツ成城障害者サービス施設222m
文化施設
- 成城大学図書館図書館322m
- 世田谷区立砧図書館図書館583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルドミール成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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