ザ・パークハウス成城彩景
東京都世田谷区成城1丁目15-8
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩9分（722m）
ザ・パークハウス成城彩景は、成城学園前駅から徒歩9分の場所に建つ、2015年7月竣工・総戸数96戸のマンションです。地上5階建てで、容積率200%・建蔽率60%の第一種住居地域に位置し、低層のボリュームに戸数をまとめた構成になっています。
ザ・パークハウス成城彩景の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
9,802万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円で、80㎡なら推定9,802万円が目安です。成城の成約は㎡単価中央値100.0万円、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件は12年新しく、その差が単価の上振れとして表れています。世田谷区全体の103.6万円も上回りますが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス成城彩景 | 2015年 | 9分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| デュフレベース成城 | 2014年 | 10分 | 14戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ジオ成城学園前 | 2012年 | 8分 | 31戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| スカイコート成城学園前 | 2018年 | 11分 | 36戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| クレヴィア成城 | 2016年 | 16分 | 56戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| セイガステージ成城 | 2012年 | 13分 | 19戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.0万円/㎡に対して+54%です。
ザ・パークハウス成城彩景の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城1丁目15-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩9分（道路距離722m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.634480, 139.601028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス成城彩景から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧中学校中学校102m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校195m
- 世田谷区立明正小学校小学校202m
- 東京都市大学付属中学校中学校235m
- 科学技術学園高等学校高等学校240m
保育園・幼稚園
- はあと保育園成城保育所128m
- 喜多見保育園保育所342m
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園446m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園586m
- 木下の保育園 成城保育所657m
医療機関
- 社会福祉法人青藍会 特別養護老人ホーム ハートハウス成城 医務室診療所・内科117m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科137m
- 成城デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 照屋内科医院診療所・内科 糖尿病内科328m
- 医療法人社団恵将会めぐみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科344m
福祉施設
- ハートハウス成城介護保険等の施設133m
- アイ・ケアステーション成城障害者サービス施設291m
- 成城さくら児童館児童館313m
- 愛育学園すみれ児童発達支援センター376m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設423m
文化施設
- 成城大学図書館図書館839m
- 世田谷区立砧図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス成城彩景のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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