ジオ成城学園前
東京都世田谷区砧8丁目32-32
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩8分（604m）
ジオ成城学園前は、成城学園前駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数31戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあり、戸数を抑えた小規模な住宅として計画されています。
ジオ成城学園前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,020万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,020万円という目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が2012年9月竣工で築浅側に位置する点があります。同じ駅の2012年築のコートハウス成城やルネヴィレッジ成城は100.0万円/㎡で、これに近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ成城学園前 | 2012年 | 8分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| コートハウス成城 | 2012年 | 5分 | 10戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| セイガステージ成城 | 2012年 | 13分 | 19戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| treo | 2008年 | 4分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ルネヴィレッジ成城 | 2010年 | 5分 | 9戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.6万円/㎡に対して+25%です。
ジオ成城学園前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目32-32
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.639706, 139.603729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ成城学園前から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学392m
- 成城国際文化学校各種学校571m
- 日本大学大学630m
- 世田谷区立明正小学校小学校631m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校660m
保育園・幼稚園
- ゆかり文化幼稚園幼稚園197m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所418m
- 木下の保育園 成城保育所457m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所550m
- ひなたの森保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団成城さとうクリニック診療所・内科 外科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科124m
- 医療法人社団鶴松会成城松村クリニック診療所・婦人科159m
- 医療法人社団 ｌｅ ｂｏｉｓ あんどうファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肛門外科253m
- 中野医院診療所・内科 小児科 放射線科261m
- 医療法人社団 輝生会 成城リハケア病院病院・内科 リハビリ科290m
福祉施設
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設271m
- 成城あんしんすこやかセンター相談所等の施設314m
- 砧総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター322m
- 相談支援センターあい障害者サービス施設356m
- わくわく祖師谷障害者サービス施設358m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館288m
- 成城大学図書館図書館393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ成城学園前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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