ライフレビュー世田谷の杜
東京都世田谷区大蔵4丁目2-20
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩19分（1,773m）
ライフレビュー世田谷の杜は、大蔵4丁目に建つ地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。2003年10月竣工で、成城学園前駅までは道路距離1773mを実測した徒歩19分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
ライフレビュー世田谷の杜の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,719万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円、63㎡換算で推定4,719万円です。大蔵の成約中央値70.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1999年より竣工が新しいためです。一方で世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は45.9万〜100.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | — | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| consocia | 2004年 | 4分 | 8戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 成城テラス | 2006年 | 6分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| シティハウス成城 | 2004年 | 9分 | 179戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区大蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.0万円/㎡に対して-7%です。
ライフレビュー世田谷の杜の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大蔵4丁目2-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩19分（道路距離1,773m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.628944, 139.610550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフレビュー世田谷の杜から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧小学校小学校552m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校568m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校583m
- 世田谷区立砧南小学校小学校725m
- 東京都市大学付属小学校小学校781m
保育園・幼稚園
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所177m
- 岡本こもれび保育園保育所442m
- 大蔵ふたば保育園保育所454m
- 玉川幼稚園幼稚園610m
- 鎌田のびやか園保育所623m
医療機関
- 厚生労働省第二共済組合国立成育医療センター所属所診療部診療所・内科 小児科 外科572m
- 国立研究開発法人 国立成育医療研究センター病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経科 心療内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 小児外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 小児歯科 矯正歯科 病理診断科572m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科606m
- 小泉整形外科医院診療所・整形外科634m
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科646m
福祉施設
- ニチイケアセンター世田谷大蔵有料老人ホーム75m
- ケアハウス世田谷大蔵軽費老人ホーム174m
- グループホーム花みず木介護保険等の施設389m
- もみじの家障害者サービス施設503m
- イリーゼ二子玉川ガーデン有料老人ホーム599m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフレビュー世田谷の杜のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大蔵の他の建物
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