consocia
東京都世田谷区成城2丁目15-20
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（319m）
consociaは、成城学園前駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。2004年8月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%が指定されています。
consociaの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,137万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、80㎡換算の推定価格は8,137万円です。成城の中古マンション成約156件の㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が2004年8月と新しい点が背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| consocia | 2004年 | 4分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス成城 | 2004年 | 9分 | 179戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 成城テラス | 2006年 | 6分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+45%です。
consociaの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城2丁目15-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（道路距離319m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.637524, 139.600128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
consociaから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１１６番２
この標準地の周辺の状況
中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城国際文化学校各種学校172m
- 世田谷区立明正小学校小学校249m
- 世田谷区立砧中学校中学校444m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校490m
- 東京都市大学付属中学校中学校536m
保育園・幼稚園
- はあと保育園成城保育所305m
- 木下の保育園 成城保育所312m
- 喜多見保育園保育所439m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園478m
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園770m
医療機関
- 医療法人社団恵将会めぐみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科12m
- 髙橋医院診療所・内科60m
- 河野医院診療所・耳鼻いんこう科60m
- 照屋内科医院診療所・内科 糖尿病内科110m
- 成城墨岡クリニック分院診療所・神経内科 精神科 心療内科114m
福祉施設
- 愛育学園すみれ児童発達支援センター97m
- アイ・ケアステーション成城障害者サービス施設97m
- ケアリッツ成城障害者サービス施設272m
- ウェルビーイング成城障害者サービス施設297m
- ハートハウス成城介護保険等の施設310m
文化施設
- 成城大学図書館図書館499m
- 世田谷区立砧図書館図書館636m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
consociaのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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