アルファステージ成城通り
東京都世田谷区上祖師谷4丁目25-1
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（1,543m）
アルファステージ成城通りは、上祖師谷4丁目に建つ地上5階・総戸数25戸の中小規模マンションです。1994年3月竣工で、成城学園前駅からは道路距離1543mを歩く18分の位置にあります。周辺は中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域と鑑定されています。
アルファステージ成城通りの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,751万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円で、上祖師谷の成約中央値80.0万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件は1994年築です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な説明要因になります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム成城 | 1994年 | 11分 | 24戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ユニオンパレス成城南 | 1994年 | 26分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ルアピカ成城 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.0万円/㎡に対して+10%です。
アルファステージ成城通りの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷4丁目25-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（道路距離1,543m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.652622, 139.596207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファステージ成城通りから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区成城九丁目９１３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校87m
- 世田谷区立千歳小学校小学校189m
- 至誠会看護専門学校専修学校640m
- ドルトン東京学園中等部中学校854m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校888m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷南保育園保育所166m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所381m
- 成城つくしんぼ保育園保育所477m
- 祖師谷保育園保育所626m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所836m
医療機関
- にしやまこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科46m
- 成城加々美クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 胃腸科222m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯294m
- 医療法人社団聖桜会サクラビアクリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 心療内科 精神科 消化器科 眼科 皮膚科 リウマチ科420m
- 医療法人社団真なみ会 ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外430m
福祉施設
- 上祖師谷ぱる児童館児童館112m
- ニチイホーム成城有料老人ホーム180m
- 成城ガーデン有料老人ホーム292m
- ナラティブケア成城障害者サービス施設294m
- グループホーム成城さくらそう介護保険等の施設352m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,135m
- 成城大学図書館図書館1,241m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,285m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,351m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファステージ成城通りのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
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2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。