パークハイム成城
東京都世田谷区成城7丁目17-5
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩11分（983m）
パークハイム成城は、成城学園前駅から徒歩11分の位置に建つ総戸数24戸のマンションです。1994年8月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模以上の戸建住宅が多い住宅地域と評価しています。
パークハイム成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,869万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、80㎡換算で推定6,869万円です。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古のためと読めます。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、同じ駅の1994年築や1996年築の成約水準と近い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム成城 | 1994年 | 11分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユニオンパレス成城南 | 1994年 | 26分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ルアピカ成城 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+45%です。
パークハイム成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城7丁目17-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩11分（道路距離983m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.647717, 139.596725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム成城から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区成城６丁目８１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城学園中学校中学校449m
- 世田谷区立千歳小学校小学校453m
- 成城学園高等学校高等学校471m
- 東京都立総合工科高等学校高等学校481m
- 成城学園初等学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所270m
- 成城幼稚園幼稚園642m
- 上祖師谷南保育園保育所694m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所744m
- 木下の保育園 成城保育所868m
医療機関
- しのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科61m
- 医療法人社団明晃会成城グランクリニック診療所・内科114m
- 医療法人社団聖桜会サクラビアクリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 心療内科 精神科 消化器科 眼科 皮膚科 リウマチ科150m
- 小関クリニック診療所・内科 小児科197m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科218m
福祉施設
- グランクレール成城ケアレジデンス有料老人ホーム140m
- ぐりーん・さいと サルビア荘有料老人ホーム142m
- グランクレール成城有料老人ホーム144m
- サクラビア成城有料老人ホーム169m
- 都市型軽費老人ホーム緑風軽費老人ホーム214m
文化施設
- 成城大学図書館図書館718m
- 世田谷区立砧図書館図書館896m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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