パークシティ成城
東京都世田谷区成城4丁目33-1〜8
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩12分（1,112m）
パークシティ成城は、2003年6月竣工、総戸数387戸の大規模マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、387戸を収める敷地の広さがうかがえます。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%の規制下にあります。
パークシティ成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,000万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、80㎡換算で8,000万円が目安です。成城の成約156件の中央値が㎡単価100.0万円、取引住戸の築年中央値も2003年で、本物件はこの中心的な築年帯に重なります。一方、同じ喜多見駅の2000〜2005年築3棟は62.5万円/㎡で、成城という町名の成約水準が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ成城 | 2003年 | 12分 | 387戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005年 | 1分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| レクセルマンション喜多見 | 2001年 | 6分 | 32戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| サンクタス世田谷喜多見 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.5万円/㎡に対して+60%です。
建物の構成
パークシティ成城は9棟で構成されています。総戸数は387戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（9棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 387戸 | 地上5階 |
| Aコート | 2003年 | 70戸 | 地上5階 |
| Bコート | 2003年 | 42戸 | 地上5階 |
| Cコート | 2003年 | 39戸 | 地上5階 |
| Dコート | 2003年 | 28戸 | 地上5階 |
| Eコート | 2003年 | 62戸 | 地上5階 |
| Fコート | 2003年 | 63戸 | 地上5階 |
| Gコート | 2003年 | 21戸 | 地上5階 |
| Hコート | 2003年 | 62戸 | 地上5階 |
パークシティ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城4丁目33-1〜8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩12分（道路距離1,112m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全387戸
- 棟数
- 9棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.642780, 139.589142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ成城から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第五小学校小学校687m
- 狛江市立狛江第四中学校中学校721m
- ドルトン東京学園高等部高等学校774m
- 国本小学校小学校801m
- 国本女子高等学校高等学校832m
保育園・幼稚園
- 子鹿幼稚園幼稚園537m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園543m
- 東野川保育園みんなの家保育所554m
- 三島保育園保育所571m
- おおたかの空保育園保育所579m
医療機関
- こはた歯科歯科診療所・一般歯科 審美歯科 予防歯科185m
- いとう歯科矯正歯科クリニックＳＥＩＪＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科408m
- しまだ整形外科診療所・整 リハ リウ463m
- 成城水野クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科467m
- 小川小児科医院診療所・内科 小児科468m
福祉施設
- ファーストケア障害者サービス施設134m
- ホームステーションらいふ成城野川緑道有料老人ホーム240m
- そんぽの家Ｓ成城西有料老人ホーム261m
- やすらぎの街アルメリア成城北有料老人ホーム535m
- デンマークINNつつじヶ丘有料老人ホーム537m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,024m
- 狛江市立中央図書館図書館1,287m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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