パークハイム世田谷喜多見
東京都世田谷区喜多見9丁目8-22
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩3分（341m）
パークハイム世田谷喜多見は、小田急小田原線喜多見駅から徒歩3分の位置に建つ、地上3階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。1988年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかります。
パークハイム世田谷喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,047万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−55%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,047万円という目安です。喜多見の成約中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本建物は1988年竣工で築年差が大きいことが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
パークハイム世田谷喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見9丁目8-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩3分（道路距離341m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638367, 139.588211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム世田谷喜多見から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本小学校小学校310m
- 国本女子高等学校高等学校335m
- 国本女子中学校中学校344m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校855m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園68m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所121m
- 国本幼稚園幼稚園299m
- 三島保育園保育所615m
- アスク岩戸北保育園保育所676m
医療機関
- 医療法人社団東山会喜多見東山クリニック診療所・内科31m
- 下田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科131m
- 医療法人社団高倉内科クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科137m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科147m
福祉施設
- 信愛福祉協会点字出版部視聴覚障害者情報提供施設115m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY喜多見障害者サービス施設116m
- 喜多見夢工房障害者サービス施設154m
- 世田谷区相談支援 ポミエ児童福祉サービス施設218m
- サニー・けあサポート児童福祉サービス施設252m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館940m
- 成城大学図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム世田谷喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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