サンハイム喜多見
東京都世田谷区喜多見8丁目15-3
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩4分（381m）
サンハイム喜多見は、1982年5月竣工、総戸数12戸・地上3階という小規模なマンションです。喜多見駅から道路距離381mで徒歩4分、近隣商業地域に位置します。鑑定士の見立てでも、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域です。
サンハイム喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,752万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−59%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,752万円という目安です。喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の主な要因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、1982年竣工の築年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンハイム喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見8丁目15-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.635078, 139.589294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム喜多見から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子中学校中学校78m
- 国本小学校小学校87m
- 国本女子高等学校高等学校118m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校857m
- 世田谷区立明正小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 国本幼稚園幼稚園88m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所258m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園319m
- 一の橋こどもの家保育所486m
- アスク岩戸北保育園保育所607m
医療機関
- 喜多見ココ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科69m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯 小歯84m
- 原田歯科歯科診療所・歯科106m
- 古賀矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科117m
福祉施設
- ヘルパーステーション「あい」障害者サービス施設33m
- インターケア障害者サービス施設68m
- のびのびケアサービス障害者サービス施設68m
- オフィスワラビー障害者サービス施設95m
- スタジオそら喜多見児童発達支援センター116m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館954m
- 成城大学図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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