プレミスト世田谷喜多見
東京都世田谷区喜多見7丁目8-20
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分（700m）
プレミスト世田谷喜多見は、2021年10月竣工、総戸数38戸・地上5階の建物です。喜多見駅から徒歩8分、道路距離700mの位置にあります。喜多見の取引住戸の築年中央値は2005年で、それより16年新しい部分が特徴です。
プレミスト世田谷喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,326万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,326万円という目安です。喜多見の㎡単価中央値62.5万円/㎡を上回るのは、築年の新しさが影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、2021年築という条件が推定値を押し上げています。区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト世田谷喜多見 | 2021年 | 8分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 世田谷喜多見ザ・テラス | 2022年 | 3分 | 135戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス世田谷喜多見 | 2015年 | 1分 | 32戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| リムテラス世田谷喜多見 | 2015年 | 3分 | 6戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
プレミスト世田谷喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見7丁目8-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分（道路距離700m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 喜多見小学校
- 中学校区
- 喜多見中学校
- 緯度経度
- 35.633560, 139.592422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜多見小学校
- 世田谷区喜多見3-11-1
- 中学校
- 喜多見中学校
- 世田谷区喜多見4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト世田谷喜多見から最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子中学校中学校406m
- 国本小学校小学校415m
- 国本女子高等学校高等学校444m
- 世田谷区立明正小学校小学校641m
- 成城国際文化学校各種学校671m
保育園・幼稚園
- 国本幼稚園幼稚園412m
- 喜多見保育園保育所444m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所543m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園589m
- はあと保育園成城保育所670m
医療機関
- ドリーム眼科診療所診療所・眼159m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科284m
- 原田歯科歯科診療所・歯科314m
- 医療法人社団たんぽぽ会 久保田歯科医院歯科診療所・歯 小歯325m
- 喜多見ココ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
福祉施設
- こどもデイうぃず児童発達支援センター74m
- オフィスワラビー障害者サービス施設237m
- ヘルパーステーションきたみ障害者サービス施設269m
- 喜多見グループホームかつらの木介護保険等の施設313m
- のびのびケアサービス障害者サービス施設322m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,186m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト世田谷喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。