グレイス成城南
東京都世田谷区喜多見1丁目5-11
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩28分（2,171m）
グレイス成城南は、世田谷区喜多見1丁目に1995年9月竣工した地上4階・総戸数44戸のマンションです。周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の区画に位置します。成城学園前駅からは徒歩28分と離れています。
グレイス成城南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,430万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,430万円が目安です。喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より10年新しい点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも大きく、築年による年1.69%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス成城南 | 1995年 | 28分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ルアピカ成城 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユニオンパレス成城南 | 1994年 | 26分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区喜多見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.5万円/㎡に対して-18%です。
グレイス成城南の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見1丁目5-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩28分（道路距離2,171m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 喜多見小学校
- 中学校区
- 喜多見中学校
- 緯度経度
- 35.623165, 139.598709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜多見小学校
- 世田谷区喜多見3-11-1
- 中学校
- 喜多見中学校
- 世田谷区喜多見4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス成城南から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立喜多見小学校小学校386m
- 世田谷区立喜多見中学校中学校501m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校898m
- 科学技術学園高等学校高等学校1,126m
- 世田谷区立砧小学校小学校1,135m
保育園・幼稚園
- 喜多見バオバブ保育園保育所76m
- 喜多見こどもの家保育所141m
- 宇奈根なごやか園保育所306m
- 小梅保育園保育所358m
- 喜多見野の花保育園保育所451m
医療機関
- 松崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科394m
- 小林クリニック診療所・内科 小児科460m
- 狛江メモリクリニック診療所・内 神内600m
- サワキ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科600m
福祉施設
- そんぽの家 成城南有料老人ホーム103m
- ハイムガーデン世田谷介護保険等の施設129m
- ケアステーションこころ障害者サービス施設159m
- アネモネ障害者サービス施設244m
- ツクイ世田谷宇奈根グループホーム介護保険等の施設245m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス成城南のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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