トップ成城学園第２
東京都世田谷区成城2丁目38-3
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩1分（179m）
トップ成城学園第２は、成城学園前駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数62戸・地上5階地下1階のマンションです。道路距離179mという駅前立地で、鑑定士は周辺を中低層の小売店舗が並ぶ駅前商業地域と評価しています。
トップ成城学園第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,800万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円、80㎡換算で推定価格5,800万円が目安です。成城の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。1984年11月竣工の本物件は築1年あたり1.69%の下落率が効き、世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ成城学園第２ | 1984年 | 1分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| トップ成城学園 | 1984年 | 1分 | 40戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ユーロハイツ成城南 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
トップ成城学園第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城2丁目38-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩1分（道路距離179m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.640198, 139.600815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ成城学園第２から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１３８番３
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学253m
- 成城国際文化学校各種学校467m
- 世田谷区立明正小学校小学校551m
- 成城学園高等学校高等学校575m
- 成城学園中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所192m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園448m
- 成城幼稚園幼稚園559m
- はあと保育園成城保育所609m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所661m
医療機関
- 成城デンタルオフィス・のと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科54m
- 成城スキンケアクリニック診療所・アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科65m
- 成城外科整形外科診療所・整形外科 皮膚科 外科 リハビリテーション科81m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 成城皮膚科診療所・皮膚科88m
福祉施設
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設8m
- 成城あんしんすこやかセンター相談所等の施設72m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ成城有料老人ホーム108m
- 砧総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター122m
- LITALICOジュニア成城教室児童発達支援センター143m
文化施設
- 成城大学図書館図書館204m
- 世田谷区立砧図書館図書館373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ成城学園第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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