ヴィラ成城
東京都世田谷区砧8丁目15-10
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩7分（792m）
ヴィラ成城は、成城学園前駅から徒歩7分の砧8丁目に建つ総戸数3戸、地上3階の小規模な建物です。1979年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層地の枠組みの中にあります。
ヴィラ成城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,015万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、65㎡で推定価格4,015万円という目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、1979年竣工という築年差が水準の差につながります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 成城学園サマリヤマンション | 1979年 | 10分 | 24戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城レインボーハイツ | 1978年 | 12分 | 30戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| グリーンハイツ成城 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 成城学園ビューハイツ | 1980年 | 2分 | 19戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.0万円/㎡に対して+6%です。
ヴィラ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目15-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩7分（道路距離792m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.640659, 139.606354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ成城から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学520m
- 日本大学大学580m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校600m
- 成城学園初等学校小学校637m
- 世田谷区立山野小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所159m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園263m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所347m
- ひなたの森保育園保育所348m
- あけぼの幼稚園幼稚園403m
医療機関
- 中野医院診療所・内科 小児科 放射線科72m
- 地域ケアこころの診療所診療所・精神科 心療内科143m
- 医療法人社団鶴松会成城松村クリニック診療所・婦人科150m
- 医療法人社団 ｌｅ ｂｏｉｓ あんどうファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肛門外科162m
- 清水皮膚科医院診療所・皮膚科177m
福祉施設
- nicoRe障害者サービス施設251m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設276m
- ケア２１ 砧障害者サービス施設276m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設282m
- 相談支援センターあい障害者サービス施設284m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館276m
- 成城大学図書館図書館556m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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