ブリリアンス成城学園
東京都世田谷区祖師谷3丁目13-23
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（433m）
ブリリアンス成城学園は、成城学園前駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数10戸、地上3階の小規模マンションです。1981年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域とされています。
ブリリアンス成城学園の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
7,282万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.7万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は82.7万円/㎡、88㎡換算で推定7,282万円です。祖師谷の成約㎡単価の中央値93.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件はそれより築古のためと読めます。同じ駅で築年が近い建物では62.5万〜100.0万円/㎡と幅があり、推定値は中間の水準に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 成城ハイム | 1981年 | 5分 | 199戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| サンライン成城ハイツ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 成城学園ビューハイツ | 1980年 | 2分 | 19戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して+15%です。
ブリリアンス成城学園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷3丁目13-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（道路距離433m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.641415, 139.602585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリアンス成城学園から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学182m
- 成城学園高等学校高等学校460m
- 成城学園中学校中学校470m
- 成城学園初等学校小学校486m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校521m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所382m
- 成城幼稚園幼稚園391m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園409m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所496m
- チャイルドスクエアそしがや保育所665m
医療機関
- 医療法人社団成城さとうクリニック診療所・内科 外科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科161m
- 世田谷区立砧保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 泌尿器科 歯科167m
- 野村歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 医療法人社団鶴松会成城松村クリニック診療所・婦人科201m
- 医療法人社団 輝生会 成城リハケア病院病院・内科 リハビリ科223m
福祉施設
- 砧総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター166m
- 成城あんしんすこやかセンター相談所等の施設198m
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設205m
- LITALICOジュニア成城教室児童発達支援センター225m
- 成城アルテンハイム介護保険等の施設238m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館163m
- 成城大学図書館図書館205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリアンス成城学園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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