パークホームズ祖師谷ガーデンズコート
東京都世田谷区祖師谷3丁目40-18
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩6分（453m）
パークホームズ祖師谷ガーデンズコートは、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に立つ、地上4階建て43戸のマンションです。容積率150.0%の低層エリアにあり、駅近ながら高層型の大規模物件とは異なる規模感になります。
パークホームズ祖師谷ガーデンズコートの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1億748万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡で、88㎡なら推定価格は10,748万円です。祖師谷の成約中央値93.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し、本物件は2004年7月竣工で築年が新しい点が差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ祖師谷ガーデンズコート | 2004年 | 6分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セボンクレール砧公園 | 2004年 | 22分 | 12戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| コスモレジア世田谷砧 | 2005年 | 3分 | 26戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| モアエミネンス成城学園 | 2004年 | 5分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| D’グランセ砧ライトコート | 2003年 | 4分 | 10戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
パークホームズ祖師谷ガーデンズコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷3丁目40-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.645782, 139.607391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ祖師谷ガーデンズコートから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.7万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校263m
- 成城学園初等学校小学校384m
- 成城学園高等学校高等学校575m
- 世田谷区立山野小学校小学校593m
- 成城学園中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- チャイルドスクエアそしがや保育所121m
- 砧保育園保育所162m
- ぽこころ保育園祖師谷保育所237m
- 成城幼稚園幼稚園413m
- 木下の保育園 祖師谷保育所429m
医療機関
- 医療法人社団橋本小児科医院診療所・小児科 アレルギー科44m
- 沢田はしもと内科診療所・内科 神経内科44m
- 医療法人社団ＭＤむね歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス祖師谷大蔵歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 小島内科医院診療所・内科 消化器内科113m
福祉施設
- やさしい手祖師谷訪問介護事業所障害者サービス施設116m
- 健康生活訪問センター障害者サービス施設119m
- 祖師谷あんしんすこやかセンター相談所等の施設147m
- 祖師谷ケアパークそよ風有料老人ホーム204m
- ソナーレ祖師ヶ谷大蔵有料老人ホーム223m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館493m
- 成城大学図書館図書館756m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ祖師谷ガーデンズコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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