ドルチェ成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目20-1
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩5分（482m）
ドルチェ成城は、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数40戸の建物です。地上3階・地下1階という低層の構成で、容積率150.0%という制限の中に収まる規模感が特徴です。
ドルチェ成城の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
7,925万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、88㎡換算で推定7,925万円という目安です。祖師谷の成約中央値93.2万円/㎡をやや下回りますが、これは1986年1月竣工で、取引住戸の築年中央値1988年より古いことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は86.7万〜93.2万円/㎡に分布し、その範囲内に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ成城 | 1986年 | 5分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レヂオンス祖師谷 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ワールドパレス成城 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
ドルチェ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷3丁目20-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.643303, 139.604828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ成城から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校283m
- 成城学園初等学校小学校313m
- 成城大学大学354m
- 成城学園高等学校高等学校411m
- 成城学園中学校中学校432m
保育園・幼稚園
- 成城幼稚園幼稚園247m
- チャイルドスクエアそしがや保育所379m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所386m
- 砧保育園保育所510m
- あけぼの幼稚園幼稚園521m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 祖師谷ポプラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科91m
- 野村歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団 輝生会 成城リハケア病院病院・内科 リハビリ科129m
- 大矢クリニック診療所・内科 放射線科146m
福祉施設
- ケアセンター・スワン障害者サービス施設40m
- わくわく祖師谷障害者サービス施設54m
- 相談支援センターあい児童福祉サービス施設56m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設139m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設144m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館134m
- 成城大学図書館図書館422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
ドルチェ成城の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。