ワールドパレス成城
東京都世田谷区砧5丁目17-10
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（610m）
ワールドパレス成城は、世田谷区砧5丁目に建つ総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。1985年8月竣工で、祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離610mを徒歩7分の位置にあります。鑑定士による周辺の利用状況は、低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域と記載されています。
ワールドパレス成城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,445万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,445万円です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス成城 | 1985年 | 7分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パークハイム砧一丁目 | 1985年 | 11分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レヂオンス祖師谷 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 成城エンジェルマンション | 1985年 | 14分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アサヒコート成城東 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
ワールドパレス成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧5丁目17-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（道路距離610m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638409, 139.607803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドパレス成城から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学299m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校670m
- 東京都市大学付属中学校中学校684m
- 東京都市大学付属小学校小学校744m
- 世田谷区立山野小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所204m
- ひなたの森保育園保育所208m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園228m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所292m
- あけぼの幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 川上歯科クリニック 祖師ヶ谷大蔵歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- たなか歯科歯科診療所・歯科69m
- 大蔵外科クリニック診療所・整形外科 外科 泌尿器科95m
- 地域ケアこころの診療所診療所・精神科 心療内科240m
- 清水皮膚科医院診療所・皮膚科275m
福祉施設
- ケア２１ 砧障害者サービス施設66m
- 砧あんしんすこやかセンター相談所等の施設213m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設398m
- ケアサポート百花障害者サービス施設400m
- 愛の羽・世田谷西障害者サービス施設437m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館548m
- 成城大学図書館図書館777m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドパレス成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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