藤和シティコープ祖師谷
東京都世田谷区祖師谷3丁目1-13
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（258m）
藤和シティコープ祖師谷は、1988年9月竣工、総戸数39戸の地上5階・地下1階の建物です。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離258mの徒歩3分で、駅に近い近隣商業地域に位置します。数十戸規模で、周辺の同年代の建物と築年がほぼ揃っています。
藤和シティコープ祖師谷の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
8,198万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、88㎡想定で推定価格8,198万円という目安です。祖師谷の成約42件では㎡単価の中央値が93.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1988年で、本建物の竣工年と一致するため中央値と同水準の推定になります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988年 | 8分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988年 | 10分 | 11戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ユニベル祖師谷 | 1988年 | 12分 | 6戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
藤和シティコープ祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷3丁目1-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩3分（道路距離258m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.642879, 139.607132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ祖師谷から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校407m
- 成城学園初等学校小学校482m
- 成城大学大学552m
- 世田谷区立山野小学校小学校566m
- 成城学園高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所223m
- チャイルドスクエアそしがや保育所270m
- あけぼの幼稚園幼稚園308m
- 木下の保育園 祖師谷保育所410m
- 成城幼稚園幼稚園441m
医療機関
- 医療法人社団雲嵐会太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 祖師谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科64m
- 高橋矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科89m
- 医療法人社団松運会 星野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科89m
福祉施設
- nicoRe障害者サービス施設71m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設74m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設76m
- まつばらけやき相談支援センター障害者サービス施設96m
- ソナーレ祖師ヶ谷大蔵有料老人ホーム132m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館287m
- 成城大学図書館図書館613m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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