祖師谷大蔵シティハウス
東京都世田谷区祖師谷4丁目25-3
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（798m）
祖師谷大蔵シティハウスは、1988年11月竣工、総戸数11戸・地上3階の小規模な建物です。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離798mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ駅の同年代物件と比べても戸数の少ない構成です。
祖師谷大蔵シティハウスの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
8,198万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、88㎡換算での推定価格は8,198万円です。祖師谷の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1988年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988年 | 10分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988年 | 8分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ユニベル祖師谷 | 1988年 | 12分 | 6戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986年 | 4分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
祖師谷大蔵シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷4丁目25-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離798m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.649502, 139.607895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祖師谷大蔵シティハウスから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校511m
- 成城学園初等学校小学校598m
- 成城学園高等学校高等学校771m
- 成城学園中学校中学校789m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- 泰成幼稚園幼稚園89m
- ぽこころ保育園祖師谷保育所213m
- 砧保育園保育所256m
- 祖師谷わかば保育園保育所431m
- チャイルドスクエアそしがや保育所495m
医療機関
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ祖師谷ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科44m
- 医療法人社団泰生会竹内歯科クリニック歯科診療所・歯科59m
- うえだこどもクリニック診療所・小児科59m
- 土橋クリニック診療所・内科 整形外科 婦人科 麻酔科128m
- 安藤アイクリニック診療所・眼科144m
福祉施設
- ケアリッツ祖師谷障害者サービス施設66m
- 株式会社エスティサービス世田谷営業所障害者サービス施設69m
- こよみケアきぬた障害者サービス施設73m
- 祖師谷児童館児童館153m
- グループホームちいさな手ふれあいの街世田谷介護保険等の施設212m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館875m
- 成城大学図書館図書館1,072m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祖師谷大蔵シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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