オープンレジデンシア祖師谷
東京都世田谷区祖師谷1丁目30-1
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩5分（343m）
オープンレジデンシア祖師谷は、2024年8月竣工の31戸・地上3階地下1階という小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、容積率150.0%という制限が、この規模と階数を決めています。祖師ヶ谷大蔵駅からは道路距離343mで徒歩5分です。
オープンレジデンシア祖師谷の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1億1,477万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.4万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は130.4万円/㎡で、祖師谷の成約中央値93.2万円/㎡を大きく上回ります。ただし成約住戸の築年中央値が1988年である点が差の主因で、築年1年あたり1.69%の下落率を踏まえると新築との開きは説明がつきます。88㎡換算の推定価格は11,477万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024年 | 5分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| リムテラス祖師谷ザクラス | 2024年 | 9分 | 6戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021年 | 3分 | 40戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026年 | 5分 | 35戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2020年 | 5分 | 44戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015年 | 10分 | 102戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.9万円/㎡に対して+7%です。
オープンレジデンシア祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷1丁目30-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.645729, 139.610626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア祖師谷から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校346m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校555m
- 成城学園初等学校小学校676m
- 成城学園高等学校高等学校866m
- 成城学園中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- チャイルドスクエアそしがや保育所213m
- 木下の保育園 祖師谷保育所223m
- 砧保育園保育所303m
- 祖師谷わかば保育園保育所328m
- あけぼの幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科168m
- そしがや矯正歯科歯科診療所・矯正歯科186m
- 医療法人社団慶有会祖師谷内科クリニック診療所・内科 胃腸科186m
- 医療法人社団ＭＤむね歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科199m
福祉施設
- セニア祖師谷有料老人ホーム87m
- 愛の羽・たちばな障害者サービス施設134m
- 健康生活訪問センター障害者サービス施設175m
- やさしい手祖師谷訪問介護事業所障害者サービス施設205m
- ニチイケアセンター祖師谷障害者サービス施設232m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館708m
- 成城大学図書館図書館1,010m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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