リムテラス祖師谷ザクラス
東京都世田谷区祖師谷4丁目6-15
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（710m）
リムテラス祖師谷ザクラスは、2024年10月竣工・総戸数6戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制約の中で、住戸数を絞った構成になっています。祖師ヶ谷大蔵駅までは道路距離710mを実測した徒歩9分です。
リムテラス祖師谷ザクラスの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1億1,477万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.4万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は130.4万円/㎡、88㎡換算で推定11,477万円という目安です。祖師谷の成約中央値93.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、築年1年あたり1.69%の下落を織り込んだ結果との差によるものです。階数・向き・眺望は反映していない推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス祖師谷ザクラス | 2024年 | 9分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024年 | 5分 | 31戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021年 | 3分 | 40戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026年 | 5分 | 35戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2020年 | 5分 | 44戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015年 | 10分 | 102戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.9万円/㎡に対して+7%です。
リムテラス祖師谷ザクラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷4丁目6-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分（道路距離710m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.647354, 139.606247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス祖師谷ザクラスから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.7万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校232m
- 成城学園初等学校小学校332m
- 成城学園高等学校高等学校519m
- 成城学園中学校中学校540m
- 成城大学大学719m
保育園・幼稚園
- ぽこころ保育園祖師谷保育所68m
- 砧保育園保育所141m
- チャイルドスクエアそしがや保育所320m
- 泰成幼稚園幼稚園360m
- 成城幼稚園幼稚園403m
医療機関
- 祖師谷皮ふ形成クリニック診療所・皮膚科64m
- 医療法人社団Ｂスマイル祖師谷こどもおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 土橋クリニック診療所・内科 整形外科 婦人科 麻酔科212m
- 沢田はしもと内科診療所・内科 神経内科224m
- 医療法人社団橋本小児科医院診療所・小児科 アレルギー科224m
福祉施設
- 祖師谷ケアパークそよ風有料老人ホーム137m
- 祖師谷あんしんすこやかセンター相談所等の施設182m
- フェリオ成城有料老人ホーム200m
- こよみケアきぬた障害者サービス施設243m
- ケアリッツ祖師谷障害者サービス施設244m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館598m
- 成城大学図書館図書館793m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス祖師谷ザクラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
リムテラス祖師谷ザクラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。