レヂオンス祖師谷
東京都世田谷区祖師谷4丁目25-17
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分（854m）
レヂオンス祖師谷は、1985年4月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩11分で、道路距離854mを実測した数値です。用途地域は第１種中高層住居専用地域、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区域に位置します。
レヂオンス祖師谷の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
7,792万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡で、88㎡なら推定価格7,792万円が目安です。祖師谷の成約㎡単価の中央値93.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件が3年ほど築古なことが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様に築年が影響します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス祖師谷 | 1985年 | 11分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ワールドパレス成城 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アサヒコート成城東 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| パークハイム砧一丁目 | 1985年 | 11分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ドルチェ成城 | 1986年 | 5分 | 40戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
レヂオンス祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷4丁目25-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.650043, 139.608124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス祖師谷から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校572m
- 成城学園初等学校小学校655m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校761m
- 成城学園高等学校高等学校824m
- 成城学園中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- 泰成幼稚園幼稚園35m
- ぽこころ保育園祖師谷保育所276m
- 砧保育園保育所318m
- 祖師谷わかば保育園保育所434m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所526m
医療機関
- 医療法人社団泰生会竹内歯科クリニック歯科診療所・歯科22m
- うえだこどもクリニック診療所・小児科22m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ祖師谷ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科31m
- 医療法人社団ハーモニー祖師谷ハーモニー皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科82m
- 安藤アイクリニック診療所・眼科82m
福祉施設
- 株式会社エスティサービス世田谷営業所障害者サービス施設107m
- ケアリッツ祖師谷障害者サービス施設111m
- こよみケアきぬた障害者サービス施設116m
- 祖師谷児童館児童館178m
- グループホームちいさな手ふれあいの街世田谷介護保険等の施設237m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館939m
- 成城大学図書館図書館1,132m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,399m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
レヂオンス祖師谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。