レクセルマンション喜多見
東京都世田谷区喜多見9丁目10-21
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（563m）
レクセルマンション喜多見は、2001年5月竣工、総戸数32戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層基準の中に位置します。喜多見駅までは道路距離563mの実測で徒歩6分です。
レクセルマンション喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,797万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−44%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,797万円が目安です。喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい点が差の一因です。同駅では2000年築の建物が62.5万円/㎡、2003年築が100.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション喜多見 | 2001年 | 6分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| サンクタス世田谷喜多見 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| パークシティ成城 | 2003年 | 12分 | 387戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005年 | 1分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
世田谷区喜多見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-37%です。
レクセルマンション喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見9丁目10-21
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（道路距離563m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.640152, 139.587677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション喜多見から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本小学校小学校513m
- 国本女子高等学校高等学校534m
- 国本女子中学校中学校547m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校686m
- 狛江市立狛江第四中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園266m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所325m
- 三島保育園保育所469m
- 国本幼稚園幼稚園503m
- 東野川保育園みんなの家保育所639m
医療機関
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 医療法人社団東山会喜多見東山クリニック診療所・内科174m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科301m
- ライズ訪問診療クリニック診療所・内305m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ成城西有料老人ホーム170m
- ファーストケア障害者サービス施設234m
- ホームステーションらいふ成城野川緑道有料老人ホーム251m
- 信愛福祉協会点字出版部視聴覚障害者情報提供施設272m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY喜多見障害者サービス施設289m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館998m
- 成城大学図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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