スカイコート喜多見
東京都世田谷区喜多見9丁目3-7
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩1分（149m）
スカイコート喜多見は、小田急小田原線喜多見駅から道路距離149m、徒歩1分に位置する総戸数23戸のマンションです。1988年7月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な建物です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地とされています。
スカイコート喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,047万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−55%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
喜多見の中古成約は㎡単価62.5万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2005年です。本物件は1988年築で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめると推定㎡単価は46.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,047万円という目安になります。中央値との差は主に築年の開きによるものです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート喜多見 | 1988年 | 1分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| パークハイム世田谷喜多見 | 1988年 | 3分 | 17戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| パークハイム喜多見 | 1987年 | 5分 | 10戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| エスパシオ成城西 | 1986年 | 4分 | 29戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| サンハイム喜多見 | 1982年 | 4分 | 12戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ファミール喜多見 | 1980年 | 3分 | 49戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
スカイコート喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見9丁目3-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩1分（道路距離149m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.637283, 139.586868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート喜多見から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子高等学校高等学校239m
- 国本小学校小学校243m
- 国本女子中学校中学校266m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校796m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所157m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園180m
- 国本幼稚園幼稚園241m
- アスク岩戸北保育園保育所506m
- 木下の保育園 岩戸北保育所537m
医療機関
- 医療法人社団 東聖会 おおしま喜多見駅前医院診療所・内科 リウマチ科 整形外科 形成外科 脳神経外科 リハビリ科50m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- きたみファミリーデンタル歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外88m
- 喜多見駅前内科クリニック診療所・内 消内88m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 TODAY喜多見障害者サービス施設57m
- 信愛福祉協会点字出版部視聴覚障害者情報提供施設59m
- 世田谷区相談支援 ポミエ児童福祉サービス施設170m
- 喜多見夢工房障害者サービス施設205m
- スタジオそら喜多見児童発達支援センター214m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館782m
- 成城大学図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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