パークハイム喜多見
東京都世田谷区喜多見8丁目12-13
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩5分（427m）
パークハイム喜多見は、小田急小田原線 喜多見駅から徒歩6分に立つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1987年3月竣工で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近エリアにあたります。10戸という規模のため、売り出し住戸が市場に出る機会は限られます。
パークハイム喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,995万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−56%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
喜多見の中古成約は㎡単価の中央値が62.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より18年新しい水準です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。本建物の推定㎡単価は46.1万円、65㎡なら推定2,995万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
パークハイム喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見8丁目12-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩5分（道路距離427m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.635582, 139.590256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム喜多見から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本小学校小学校153m
- 国本女子中学校中学校166m
- 国本女子高等学校高等学校203m
- 成城国際文化学校各種学校800m
- 世田谷区立明正小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- 国本幼稚園幼稚園141m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所245m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園294m
- 一の橋こどもの家保育所589m
- 喜多見保育園保育所646m
医療機関
- 原田歯科歯科診療所・歯科16m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科44m
- 喜多見ココ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 古賀矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科172m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
福祉施設
- オフィスワラビー障害者サービス施設85m
- ヘルパーステーション「あい」障害者サービス施設85m
- サニー・けあサポート障害者サービス施設131m
- スタジオそら喜多見児童発達支援センター159m
- インターケア障害者サービス施設162m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館1,043m
- 成城大学図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム喜多見のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。