リーフィアレジデンス世田谷喜多見
東京都世田谷区喜多見8丁目22-9
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩1分（192m）
リーフィアレジデンス世田谷喜多見は、喜多見駅から徒歩3分に建つ総戸数32戸・地上6階の小規模マンションです。2015年3月竣工で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域にあたり、住居系用途地域の物件とは立地の性格が異なります。
リーフィアレジデンス世田谷喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,812万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円で、喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円を上回る目安の水準です。集計対象37件の取引住戸の築年中央値が2005年で、2015年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落率が小さいことが差の要因です。一方で世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス世田谷喜多見 | 2015年 | 1分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| リムテラス世田谷喜多見 | 2015年 | 3分 | 6戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| プレミスト世田谷喜多見 | 2021年 | 8分 | 38戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 世田谷喜多見ザ・テラス | 2022年 | 3分 | 135戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005年 | 1分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
リーフィアレジデンス世田谷喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見8丁目22-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩1分（道路距離192m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.636944, 139.588791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフィアレジデンス世田谷喜多見から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本小学校小学校152m
- 国本女子中学校中学校188m
- 国本女子高等学校高等学校190m
- 成城国際文化学校各種学校932m
- 世田谷区立明正小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所46m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園107m
- 国本幼稚園幼稚園138m
- 一の橋こどもの家保育所599m
- アスク岩戸北保育園保育所628m
医療機関
- 足立歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 下田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科45m
- 医療法人社団高倉内科クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科57m
- 喜多見やの耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科83m
- 石束クリニック診療所・精神科 心療内科83m
福祉施設
- 喜多見夢工房障害者サービス施設42m
- 世田谷区相談支援 ポミエ障害者サービス施設66m
- サニー・けあサポート児童福祉サービス施設86m
- スタジオそら喜多見児童発達支援センター116m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY喜多見障害者サービス施設144m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館937m
- 成城大学図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフィアレジデンス世田谷喜多見のよくある質問
周辺の建物
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