上祖師谷ハイツ
東京都世田谷区上祖師谷5丁目22-14
京王線 仙川駅 徒歩12分（1,001m）
上祖師谷ハイツは、京王線仙川駅から徒歩12分の場所に建つ、総戸数58戸・地上6階の建物です。竣工は1978年5月で、上祖師谷で取引された住戸の築年中央値2002年より24年古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
上祖師谷ハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,624万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、68㎡換算で推定3,624万円です。上祖師谷の㎡単価中央値80.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を竣工1978年に当てはめた試算によるものです。同じ駅で築年が近い建物の成約は80.0万〜84.4万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上祖師谷ハイツ | 1978年 | 12分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 第２北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 11分 | 29戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976年 | 13分 | 19戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 成城ガーデンホームズ | 1985年 | 18分 | 60戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ラルゴ烏山 | 1981年 | 10分 | 18戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ソフトタウン祖師谷 | 1973年 | 12分 | 82戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 給田西住宅 | 1973年 | 14分 | 189戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.2万円/㎡に対して-13%です。
上祖師谷ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷5丁目22-14
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩12分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.657097, 139.591263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上祖師谷ハイツから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 至誠会看護専門学校専修学校51m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校390m
- 東京都立神代高等学校高等学校484m
- 桐朋学園大学大学582m
- 桐朋女子中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 仙川かおる幼稚園幼稚園543m
- 仙川保育園保育所611m
- 上祖師谷南保育園保育所628m
- 桐朋幼稚園幼稚園646m
- アートチャイルドケア仙川保育所717m
医療機関
- 医療法人社団聖ベネディクト会一生堂クリニック診療所・内科80m
- 一般社団法人 至誠会 第二病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 皮膚科 小児科 外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 耳鼻いんこう科 産婦人科 放射線科 麻酔科 眼科92m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- ひらくクリニック診療所・内科 腎臓内科 透析外科 糖尿病内科 人工透析内科108m
- 横田歯科医院歯科診療所132m
福祉施設
- 放課後等デイサービス わかば児童福祉サービス施設150m
- ケアサービス ダイヤモンド障害者サービス施設163m
- 調布市地域包括支援センター仙川相談所等の施設261m
- 小規模多機能ケアハウス絆介護保険等の施設265m
- ＦＳＴＥＲケアサービス障害者サービス施設304m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館644m
- 調布市立図書館若葉分館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上祖師谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
アデニウム千歳烏山
2006年築・全51戸・地上4階
上祖師谷ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。