ライオンズマンション仙川
東京都調布市仙川町1丁目16-7
京王線 仙川駅 徒歩1分
ライオンズマンション仙川は、京王線仙川駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数42戸のマンションです。1985年1月竣工で地上6階・地下1階という構成で、駅前の商業地の中に位置します。周辺は飲食店舗や小売店舗が多い区域と鑑定されています。
ライオンズマンション仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,725万円
75㎡は調布市仙川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−10%調布市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,725万円という目安です。仙川町の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が影響しています。調布市では築1年あたり2.24%の下落が観測され、竣工から年数を経た分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市仙川町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市仙川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション仙川 | 1985年 | 1分 | — | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 15分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| 仙川第一ビル | 1977年 | 5分 | 11戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| カノンスリーエイト | 1983年 | 5分 | 12戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パストラル成城 | 1987年 | 19分 | 30戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市仙川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズマンション仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市仙川町1丁目16-7
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.660221, 139.585709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション仙川から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市仙川町の他の建物
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