仙川第一ビル
東京都調布市仙川町1丁目3-27
京王線 仙川駅 徒歩5分（361m）
仙川第一ビルは、京王線仙川駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数11戸の建物です。1977年11月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺の成約物件は築年中央値が2015年で、それに比べるとかなり築古の部類に入ります。
仙川第一ビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,725万円
75㎡は調布市仙川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−10%調布市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,725万円という水準です。仙川町の㎡単価中央値105.0万円/㎡を下回るのは、1977年竣工という築年が大きく影響しています。調布市の成約1,375件から得た築1年あたり2.24%の下落率が反映された目安であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市仙川町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市仙川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙川第一ビル | 1977年 | 5分 | — | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1975年 | 9分 | 3戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| マンション仙川アゼリア | 1972年 | 6分 | 163戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パティオ仙川 | 1982年 | 17分 | 24戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 10分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ハイムシナジー仙川 | 1980年 | 10分 | 15戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 19分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市仙川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して+26%です。
仙川第一ビルの諸元
- 所在地
- 東京都調布市仙川町1丁目3-27
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660404, 139.582855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
仙川第一ビルから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学127m
- 桐朋女子高等学校高等学校164m
- 桐朋女子中学校中学校220m
- 桐朋小学校小学校231m
- 桐朋学園大学大学276m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズ仙川園保育所133m
- パイオニアキッズ第２仙川園保育所164m
- ゆらりん仙川保育園保育所193m
- アートチャイルドケア仙川保育所222m
- 調布市立東部保育園保育所248m
医療機関
- 仲島医院 歯科歯科診療所・内科 歯科 循環器内科46m
- 医療法人社団千美会 仙川皮フ科クリニック診療所・皮52m
- 目黒歯科医院歯科診療所・歯119m
- 仙川町クリニック診療所・内 消136m
- 大塚矯正歯科医院歯科診療所・矯157m
福祉施設
- ケアマックス仙川障害者サービス施設155m
- 東部児童館児童館247m
- SOMPOケア ラヴィーレ仙川有料老人ホーム370m
- キナリヤ障害者サービス施設418m
- 医心館 訪問介護ステーション 仙川障害者サービス施設494m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館201m
- 調布市立図書館若葉分館図書館614m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館805m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
仙川第一ビルのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市仙川町の他の建物
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